Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 69124 Heidelberg
  • Kaufpreis 999.900,00
  • Wohnfläche ca. 310
  • Grundstück ca. 370
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 68
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Immobilien-ID HD-SCHW151
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit?

Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Im gewachsenen Stadtteil Kirchheim zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das 1962 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus.

Knapp 310 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 separate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung.

2018 – 2020 wurden die Einliegerwohnung, die Etagenwohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung hochwertig und zeitgemäß renoviert.

Alle wohnungsinternen Wasser- und Stromleitungen im OG und DG wurden erneuert.
Das Dachgeschoss hat tlw. neue Kunststofffenster erhalten, die übrigen Fenster sind im Bestand erhalten geblieben.

Folgende Arbeiten wurden ebenfalls durchgeführt:
– Neuer Hausstromverteiler
– Neue Wasserleitungen in der Waschküche und teilweise im Heizraum erneuert
– Steigleitungen vom Keller ins Erdgeschoss
– Treppe ins UG sowie Fussboden zur Einliegerwohnung in Grant erneuert, neues Edelstahlgeländer
– Lichtkästen vor dem Haus inkl. neuer Drainage
– neue Dachentwässerung im Bereich der Vorderfassade
– neue Eingangstreppe zum Haus
– neues Vordach inkl. neuer Entwässerung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig.

folgende Arbeiten stehen aus:
– Boden schleifen und lackieren (2.500 €)
– neue Sockelleisten (2.000 €)
– neuer Küchenboden (3.500 €)
– Elektroinstallation komplett erneuern
inkl. el. Durchlauferhitzer Bad + Küche (7.500 €)
– Verputzarbeiten (4.000 €)
– Tapezieren und streichen (5.000 €)
– Neue Fenster inkl. Einbau und Nebenarbeiten
inkl. Wohnzimmerfenster im Kellergeschoss (8.500 €)
– Bad und WC komplett neu inkl. Fliesen (13.000 €)
– Sonstiges (10.000 €)

Die Kosten belaufen sich inkl. Erneuerung des Fensters in der Einliegerwohnung auf ca. 56.000 €

Die Gebäudesubstanz und das Dach sind in einem guten Zustand. Handlungsbedarf gibt es lediglich an der Außenfassade, diese sollte verputzt und gestrichen werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich inkl. Gerüst auf ca. 18.000 €

Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Generalunternehmen, das alle o.g. Arbeiten inkl. Fassade zum Festpreis von 100.000 € umgehend ausführt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2018 für 750 € Kaltmiete vermietet, das restliche Gebäude steht leer.

Für die übrigen Einheiten sind folgende Mietpreise realistisch
Einliegerwohnung: 400 €
Erdgeschosswohnung: 1.250 € (nach Sanierung)
Dachgeschosswohnung: 850 €

Erzielbare Jahresmiete: 39.000 €
Investition 1.220.000 € (inkl. 12 % Kaufnebenkosten + Sanierung)
Rendite 3,2 %

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ausstattung

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4 ZKB WC EG-Wohnung mit Terrasse und Garten (100,88 m²)
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– Flur
– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Esszimmer (gefangen)
– Küche
– Tageslichtbadezimmer
– separates WC
– Terrasse
– Garten

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4 ZKB WC OG-Wohnung mit Balkon (99,98 m² m²)
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– Flur
– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Esszimmer (gefangen)
– Küche
– Tageslichtbadezimmer
– separates WC
– Balkon

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3 ZKB Dachgeschoss-Wohnung (73,32 m²)
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– Flur
– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– kleine Küche
– Tageslichtbadezimmer
– Abstellraum

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1 Zimmer-Einliegerwohnung im KG (36,31 m² + 15 m² Zimmer ausserhalb)
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– 1 Zimmer mit Kochnische
– Tageslichtbadezimmer
– weiterer Raum außerhalb der Wohnung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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