+++ Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse + großem Gartenanteil +++

Immobilie

Knapp 150 m² reine Wohnfläche mit Terrasse und großem Gartenanteil lassen keine Wohnwünsche offen.

Die Villa Krehl zeichnet sich durch ihre herausragende Geschichte sowie ihre Zukunftsperspektive aus. Die Sanierung erfolgt auf allerbester Substanz und bewahrt wertvolle historische Einbauten, um großzügige Wohnungen mit höchstem Wohnwert zu schaffen.

Die hier angebotene Wohnung wurde in der Vergangenheit zu Schulungszwecken und als Büro genutzt. Im Zuge der Sanierung wird auch die Raumaufteilung den heutigen Anforderungen angepasst.

+++ Wir möchten darauf hinweisen, dass die Sanierungskosten im Rahmen der Denkmal-Afa zu 90% – 100% steuerlich verwertbar sind. +++

Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit 58 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Ankleidebereich sowie ein Gästebad. Ein Schlafzimmer ist zudem mit einem luxuriös ausgestatteten Bad en Suite ausgestattet.

Die Grundrissplanung kann derzeit noch individuellen Käuferwünschen angepasst werden. Es ist beispielsweise möglich, eine abgetrennte Küche zu integrieren oder das große Schlafzimmer in zwei Zimmer aufzuteilen.

Der südliche und westliche Gartenanteil wird als Sondernutzungsrecht zugeordnet und ist im Grundriss rot umrissen. Dieser Anteil ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Keller enthalten.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Lage

Ausstattung

Das Objekt wird komplett saniert und den heutigen Wohnansprüchen, unter Berücksichtigung der besonderen Denkmaleigenschaft, angepasst.

Tiefgarage
Barrierefreier Zugang
Fahrstuhl
Terrasse
Garten
hochwertige Badezimmer
Eichenparkett bzw. Eichen Landhausdielen als 3 Schicht Fertigparkett geölt oder lackiert.
Sprossenfenster
Kassetten-Türen
Innenisolierung mit Kalzithermplatten
Zeitgemäße Elektroausstattung etc.

sind nur einige Ausstattungsmerkmale.

Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Sonstiges

Der Kaufpreis des TG Stellplatzes kann sich noch geringfügig erhöhen.