Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 69234 Dielheim
  • Kaufpreis 879.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 965
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 16
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.10.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID HD-DK 23
  • Provision 2,975

Immobilie

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Einmalige Gelegenheit – Wohlfühl-Paradies für die ganze Familie direkt am Leimbach mit großem Garten, gehobener Ausstattung und vielen Lieblingsplätzen auf knapp 230 m² Wohnfläche.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich das ca. 1955 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, die moderne Einbauküche, separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten mit viel Raum für gemeinsames Feiern oder behagliches Beisammensein mit Familie, Freunden oder Nachbarn! Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie das zeitlos geflieste Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich – neben einem weiteren Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche WC, Bidet und Waschtisch – das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere autark zugängliche Zimmer. Eines hiervon ist über eine Doppeltür direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und würde sich hervor-ragend als Ankleidezimmer eignen, das zweite wurde von den Eigentümern mit einer Küche ausgestattet. Auch von diesem Raum gelangt man direkt auf den Balkon mit tollem Blick in den Garten.
Auf 35 m² Fläche sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Denkbar wäre auf dieser Etage ebenfalls die Nutzung als reine Schlafebene mit (Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern, bzw. 1 Kinderzimmer + 1 Ankleide).

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, hier steht ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
3 weitere ausgebaute Hobbyräume befinden sich im Kellergeschoss.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m, durch die leichte Hanglage liegen 2 der Räume auf Gartenniveau, alle 3 Räume sind beheizt und verfügen über eine gute, natürliche Belichtung. Die Räumlichkeiten sind in der Wohnfläche berücksichtigt.

Ein Keller-/Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stauraum.

Die im Mai 2006 in Betrieb genommene Gaszentralheizung ist in einem separaten Heizraum untergebracht.

Neben den Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus, verfügt das Objekt über 2 Garagen, eine im Kellergeschoss des Wohnhauses mit direktem Zugang zum Haus, sowie eine weitere Einzelgarage.

Der geschmackvoll angelegte, idyllische Garten bietet Ihnen durch die großzügige Fläche, viel Platz zum Wohlfühlen und somit eine perfekte Liege- oder Spielwiese. Hier können Sie Ihren Kindern beim Spielen zuschauen.

Der Garten grenzt direkt an den Leimbach, welcher auch die Grundstücksgrenze bildet.

Genießen Sie erholsame Stunden und lassen Sie die Seele baumeln. Diese Immobilie steckt voller Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Im Preis sind ebenfalls folgende Einbauten enthalten
beide Einbauküchen
diverse Einbauschränke
Kaminofen im Wohnzimmer
Entkalkungsanlage
Alarmanlage

Lage

Dielheim – die lebendige, vielseitige und aufgeschlossene Wohngemeinde liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises und zählt zu den 3 ältesten des Kraichgaus.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im benachbarten Wiesloch, der viertgrößten Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.

Kindergärten und die Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Wiesloch und sind bequem durch den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, zahlreiche Vereine, viele Sportstätten, sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten vielseitige Möglichkeiten.

Durch die Nähe der südlich verlaufenden A6 sowie die L612 ist Dielheim in alle Richtungen gut angeschlossen und bietet gute Verkehrsanbindung.

Die Umgehungsstraße verbindet Dielheim in nur wenigen Fahrminuten mit Wiesloch und Walldorf. Der BAB Anschluss sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim und Heidelberg (ca. 20-30 min).

Der ÖPNV wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar gesichert.

Weitere interessante Informationen erhalten Sie gerne unter: www.dielheim.de

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Das Erdgeschoss wurde vormals als Arztpraxis genutzt, der Umbau in Wohnraum erfolgte 2004/2005.

Im Zuge das Praxisumbaus wurden sämtliche Fenster und Balkontüren durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt.
Das Fenster im Wohnzimmer des Obergeschosses wurde auf Isolierglas umgebaut, der Holzrahmen blieb bestehen.

2006 wurde das Dach komplett neu gedeckt und mit Glaswolle sowie Dämmplatten isoliert.

Weitere Maßnahmen gab es keine.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sehr gutem und gepflegtem Zustand, lediglich bei der Terrasse bzw. dem Bodenbelag der Terrasse im Obergeschoss gibt es Handlungsbedarf. Anzuraten wären hier bspw. WPC-Terrassendielen auf Konstruktion, die Kosten hierfür belaufen sich – inkl. abdichten (Dichtschlämme) Material und Arbeitszeit auf ca. 100 €/m².

Teilweise ist im Obergeschoss noch Teppichboden verlegt, sollten Sie bei Interesse an der Immobilie mit dem Gedanken spielen diesen zu entfernen, können auch hier die Kosten mit 100 €/m² inkl. Sockelleisten kalkuliert werden.




Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen

Kellergeschoss (aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,20 keine DIN Wohnfläche)
Hobbyraum 1 22,00 m²
Hobbyraum 2 8,80 m²
Hobbyraum 3 10,60 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer 35,90 m²
Esszimmer 20,52 m²
Arbeitszimmer 15,64 m²
Küche 8,30 m²
Bad 8,40 m²
WC 1,54 m²
Diele 11,36 m²
Windfang 2,97 m²
Terrasse 11,2/2 5,60 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer 21,40 m²
Zimmer 21,40 m²
Küche 13,37 m²
Balkon 35,0/3 11,67 m²

Dachgeschoss 8,14 m²

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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