Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 69120 Heidelberg
  • Kaufpreis 2.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 267
  • Grundstück ca. 434
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 50
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID HD-BLT1
  • Provision 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Einmalige Gelegenheit – Wohlfühl-Paradies für die ganze Familie mit großem Garten, gehobener Ausstattung und vielen Lieblingsplätzen auf ca. 267 m² Wohnfläche.

Zentral und dennoch ruhig- in einer der Bestlagen von Heidelberg – Neuenheim – gelegen, befindet sich das um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus.

Schon beim Betreten des Hauses in den repräsentativen Dielenbereich spürt man den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie, die gesamten Räumlichkeiten bestechen durch ihren historischen Charme (Stuckdecken, überwiegend Parkett, Bleiverglasung, Kassettentüren, Sprossenfenster) und die hochwertige Bauweise.

Das 3 geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachstuhl ist vollunterkellert und verfügt inkl. Fluren und tlw. ausgebautem Gartengeschoss über 305 m² Wohnfläche.

Es wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss besticht durch das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, Küche und Duschbadezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ausgebauten Teil des Kellergeschosses, hier stehen 2 weitere, gut belichtete Zimmer mit jeweils 10 m² sowie Dusche und WC zur Verfügung.
Dieser Bereich ist auch über den Garten zugänglich, er eignet sich hervorragend für Gäste oder zum Ausbau als Wellnessbereich.

Der geschmackvoll angelegte, idyllische Garten und liebevoll angelegte Aussenbereich rund um das Gebäude bietet viel Platz zum Wohlfühlen, für gemeinsames Feiern oder behagliches Beisammensein mit Familie, Freunden oder Nachbarn!

Genießen Sie erholsame Stunden am Gartenteich und lassen Sie die Seele baumeln.

Für laue, aber regnerische Sommerabende findet sich ein schönes Plätzchen unter der Pergola.

Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus, neben einem kleinen Arbeitszimmer, befinden sich hier 2 weitere sehr großzügig geschnittene Zimmer, eines hiervon mit angeschlossenem Wintergarten, das andere mit leicht abgesetzten Bereich hinter einem Rundbogen hat ganz besonderen Charme. Ebenfalls findest sich hier eine Küche sowie ein Wannenbadezimmer.

Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight der Wohnung dar.
Der komplett offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet auf 30 m² viel Lebensqualität.
Die freigelegten Holzbalken verleihen dem gesamten Raum zusätzlich Atmosphäre.

Die nach Ost-Süd ausgerichtete Dachterrasse macht die Etage zu einem echten Schmuckstück und verspricht viele sonnige Stunden bei traumhaftem Blick über Neuenheim.

Neben einem weiteren sehr schönen Schlafzimmer sowie Duschbadezimmer und separatem WC findet sich hier auch der Zugang zum teilweise ausgebauten Dachstuhl.

Der über das Treppenhaus zugängliche, nicht ausgebaute Teil des Kellergeschosses verfügt über insgesamt 5 Kellerräume – hiervon 1 Heizungskeller + 1 Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss – und bietet ausreichend Stauraum.

Zudem verfügt das Gebäude über eine Garage sowie 2 Aussenstellplätze.

Diese Immobilie steckt voller Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

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Erdgeschoss/Hochparterre – 2 ZKB Garten (80 m²)
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– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Küche mit Essecke
– Schlafzimmer
– Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
– Terrasse
– grosser Garten
– Zugang zum Gartengeschoss

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Gartengeschoss – 2 Zimmer WC Dusche (31 m²)
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– 2 autark zugängliche Zimmer
– Flur mit Dusche und WC

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Obergeschoss – 3ZKB Wintergarten (85 m²)
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– geräumiger Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten
– grosses Schlafzimmer
– kleines Büro
– Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken

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Dachgeschoss- 2 Zimmer, Wohnküche, Dusche, WC, Terrasse (69 m²)
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– Kombinierter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– traumhaft schöne Terrasse mit Blick auf Neuenheim
– Schlafzimmer
– Tageslichtduschbadezimmer
– separates WC
– Zugang zum ausgebauten Dachstuhl

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Dachstuhl – 1 Zimmer (10 m²)
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– Schlafzimmer

Keller Terrasse vorhanden

Grundrisse

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