Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 69207 Sandhausen
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 325
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 60
  • Kellerfläche ca. 102
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID SH-FVS14
  • Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Immobilie

Sie suchen ein großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

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In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet inmitten einer Spielstraße und dennoch zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, befindet sich die 1997 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage.

Die geschickte Aufteilung der Räume sowie die gut durchdachten Grundrisse bieten hier besonders viele Möglichkeiten.

Es kann, wie bisher, als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus aber auch als Einfamilienhaus für die eigene Familie genutzt werden.

Auf knapp 208 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse mit 8 Zimmern, 3 Bädern, 3 Balkonen, Terrasse und Garten lassen sich alle Wohnträume verwirklichen!

Der Keller mit vorbereiteten Wasseranschlüssen, Zugang zum Garten und ausreichend Fensterfläche wartet nur darauf zur Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool ausgebaut zu werden.

Zusätzlich befinden sich hier Waschküche und Heizraum.

Aktuell verfügt die Immobilie über 3 abgeschlossene, autark zugängliche Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotential im Kellergeschoss und ist daher durchaus auch als Kapitalanlage sehr interessant.

Die Einheiten setzten sich wie folgt zusammen:

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2,5 ZKB EG-Wohnung mit Terrasse und Garten (ca. 75,56 m²)
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– Diele
– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Speisekammer
– Tageslichtbadezimmer
– Terrasse
– Garten

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2 ZKB OG-Wohnung mit 2 Balkonen (ca. 70,22 m²)
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– Diele
– Geräumige Essküche
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer mit Balkon
– Tageslichtbadezimmer
– Abstellkammer

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1,5 ZKB Maisonette Wohnung OG/DG mit Balkon (ca. 62,16 m²)
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– Geräumige Essküche mit Balkon (OG)
– Kombinierter Wohn-/Schlafbereich (Studio) im DG
– Tageslichtbadezimmer

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Das Kellergeschoss bietet die Möglichkeit eine weitere Einheit zu generieren.
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Hier stehen 4 Räume mit Tageslicht – 2 hiervon mit Zugang zum Garten, eines hiervon bereits als Badezimmer mit den Anschlüssen für WC und Dusche vorbereitet – zur Verfügung.

Ebenfalls der Heizraum und die Waschküche zur Allgemeinnutzung.

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Die Gebäudesubstanz und das Dach sind in einem guten Zustand.

2 der 3 Balkone wurden in diesem Jahr neu abgedichtet, haben jedoch noch keinen Belag, bei den Balkongeländern besteht ebenfalls Handlungsbedarf.

Auch die Innenräume sind großteils renovierungsbedürftig, insbesondere die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.

Diese Immobilie steckt voller Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Sandhausen– die lebendige, vielseitige und aufgeschlossene Wohngemeinde zählt mit knapp 15.500 Einwohnern zu den größten im Rhein-Neckar-Landkreis.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im benachbarten St. Ilgen.

5 Kindergärten und Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort.

Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, zahlreiche Vereine, viele Sportstätten, eine Tennishalle und ein Minigolfplatz bieten eine breite Auswahl an nahezu allen gängigen Sportarten.

Die mit 47 % bewaldete Gemeinde hat aber auch für Naturliebhaber einiges zu bieten.
Neben der unter Naturschutz stehenden Binnendünen­landschaft – den Sandhausener Dünen – gibt es unzählige Radwege, Wanderwege und Waldsportpfade mit vielseitigen Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer und Wanderer.

Sandhausen wird von mehreren Land- und Kreisstraßen durchzogen und somit in alle Richtungen gut angeschlossen.

Die L598 verbindet Sandhausen im Norden mit Heidelberg und verläuft im Süden nach Walldorf, hier hat man Autobahnanschluss an die A5.

Die beiden Bundesstraßen 3 und 535 können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Der ÖPNV wird durch 4 Buslinien mit Verbindungen in alle Nachbargemeinden gesichert.

Der nächste Bahnhof liegt in St. Ilgen, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Von hier aus erreicht man mit der S-Bahn alle großen Städte der Region.

Weitere interessante Informationen erhalten Sie gerne unter: www.sandhausen.de

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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