Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 69121 Heidelberg
  • Kaufpreis 3.750.000,00
  • Hausgeld 1.170,00
  • Wohnfläche ca. 324
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1914
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 38.000,00
  • Bezugstermin Mitte 2024
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID VK-Whg-3
  • Provision 4,76%

Immobilie

Eine der wohl bekanntesten und beeindruckendsten Villen in Heidelberg wird einer neuen Nutzung zugeführt.

Das architektonische Gesamtkonzept des palastartigen, zweigeschossigen Massivbaus mit angeschlossenen Flügelbauten und hohem ausgebautem Walmdach orientiert sich an den Schloss und Palaisbauten des Barock und den Villen der italienischen Renaissance.
Der Garten mit Elementen aus der römischen Antike lädt zum verweilen ein.

Das Objekt wurde von einer – für seine liebevolle Restaurierungen bekannten – AG erworben und wird in Kooperation mit einem namhafte Denkmalsanierer in den nächsten Monaten unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Auflagen seinen alten Glanz und seine ursprüngliche Nutzung zurückerhalten.

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Die Sanierungskosten sind im Rahmen der
Denkmal-Afa zu 90% – 100 % steuerlich verwertbar
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In Heidelberg stehen mehrere Dutzend Referenzhäuser beider Unternehmen.

Auf dem über 4.000 m² großen parkähnlichen Grundstück entstehen mehrere Wohlfühlwohnungen mit zum Teil großen Gartenanteilen.

Der fantastische, atemberaubende Eindruck lässt sich in Worten nicht ausdrücken.

Schon der Anblick des imposanten Eingangsportals und der Weg zum spannenden Treppenhaus lässt erahnen mit welcher Liebe zum Detail das Gebäude geplant und gebaut wurde.

Bei Betreten des holzvertäfelten Wohnzimmers mit offenem Marmorkamin fällt der Blick auf eine geschwungene Sandsteintreppe mit Sandsteinbrunnen und die wunderschöne Parkanlage mit altem Baumbestand.

Die hier angebotene Wohnung auf der Bel Etage ist in ihrer Pracht kaum zu überbieten.
Die Wohnung ist herrlich "unbefleckt" , die wie unberührt wirkenden Wände, Stuckdecken, Kassettentüren und Parkettböden blieben verschont von den sonst üblichen Sanierungsmaßnahmen der 70er.
Alles zusammen bildet einen perfekten, harmonischen Gesamteindruck und könnte attraktiver wohl kaum sein.

Das wahre Potential erschließt sich erst bei einer persönlichen Besichtigung, alleine der Blick in den Park (der Begriff Garten wäre hier völlig unangebracht) lässt jeden Gedanken an Urlaub vergessen und lädt zu entspannten Stunden ein.

Dank des überdachten Balkons kann man auch bei Regen die Natur genießen. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche besticht nicht nur durch den Sandsteinbelag und den Blick auf alten Baumbestand, auch der Sonneneinfall ist durch die Ost Südlage gewährleistet.

Für den perfekten Sonnentag steht eine zweite Terrasse zur Verfügung, durch die Ost-Süd-West Ausrichtung kommen Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf

Reine Wohnfläche 288,80 m²
Balkon überdacht. 20,00 m²
Terrasse Ost-Süd-West. 33,00 m²
Terrasse Ost-Süd. 70,00 m²
Gartenanteil Ost-Süd. 380,00 m²

Es handelt sich um Wohnung Nr. 3 (im Grundriss gelb markiert)

Ausstattung

Das Objekt wird komplett saniert und den heutigen Wohnansprüchen, unter Berücksichtigung der besonderen Denkmaleigenschaft, angepasst.

Tiefgarage
Barrierefreier Zugang
Fahrstuhl
Terrasse
Garten
hochwertige Badezimmer
Eichenparkett
Holz-Sprossenfenster
Kassetten-Türen
Lambrien
Wandverkleidung
Zeitgemäße Elektroausstattung etc.

sind nur einige Ausstattungsmerkmale.

Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Keller Aufzug Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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