Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 69181 Leimen
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1972
  • Etagen 9
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 8.000,00
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID STIL-JSB4
  • Provision 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen befindet sich das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug bequem und barrierefrei zu erreichen.

Mittelpunkt ist unumstritten der geräumige (42 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – hier genießt man auf weiteren 36 m² einen herrlichen Blick über die Gemeinde. Die Süd-West-Ausrichtung verspricht zudem viele sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Des Weiteren verteilen sich ca. 152 m² auf das Elternschlafzimmer, das durch einen kleinen Flur geschickt vom Wohnbereich getrennt und mit dem Hauptbad (Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und praktischen Waschmaschinenanschluss) verbunden ist. 2 weitere autark zugängliche Zimmer – eines hiervon mit Süd-West-Balkon, ein innenliegendes Gästebadezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche, einer Abstellkammer und der Küche mit angeschlossener Speisekammer.

2 PKW-Stellplätze, einer hiervon überdacht, runden das Angebot ab.

KP Wohnung: 409.000,00 €
KP Stellplätze: 16.000,00 € (je 8.000 €)
Gesamt KP: 425.000,00 €

Das Gebäude und die Gebäudesubstanz an sich sind in einem sehr guten Zustand, das Allgemeineigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und modernisiert.

2011 Treppenhaussanierung
2012 Modernisierung Kabelnetz
2013 Erneuerung Absperrventile (Vor- und Rücklauf Heizung)
Streichen der Aufzugstüren / Erneuerung Farbanstrich Müllkästen
2015 Abdichtung Kellerwand
2016 Austausch Wasserzähler
2017 Aufzugsmodernisierung
Teilsanierung Dach
2020 komplette Fassadensanierung inkl. Balkone
Pflasterarbeiten Parkplatz

Die Einheit selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand, ausser dem Ausbau des ehemaligen Dachgartens zum Wintergarten wurden jedoch keine nennenswerten Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Küche und Bäder sind gefliest, ansonsten ist Teppichboden verlegt.
Die Sanitär- und Elektroinstallation ebenso die Isolierglasfenster (Wintergarten ausgenommen) stammen aus dem Baujahr.

Lage

Sankt Ilgen ist einer von 5 Stadtteilen Leimens und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Die Einheit selbst ist zentral und dennoch ruhig in der Johann-Sebastian-Bach-Str. gelegen.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurant, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und eine Werkrealschule mit Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, das nächste Gymnasium ist in Sandhausen (ca. 15 min mit dem Fahrrad).

Mit dem Auto hat man direkte Anbindung an die B3 in alle Richtungen und erreicht in weniger als 10 min die A5 (Karlsruhe/Frankfurt)

Ausstattung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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