Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 68789 Sankt Leon-Rot
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 442
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1924
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.01.2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID SLR-WBS-18
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Haus mit großem Erweiterungspotential.

Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 153 m² verteilt auf 2 Geschosse. Zudem kommen ein Dachgeschoss mit ca. 90 m² Grundfläche (ausbaubar zu ca. 60 m² Wohnfläche), eine Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche (verteilt auf 2 Etagen) und der teilunterkellerte Gewölbekeller mit knapp 40 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 61,7 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Esszimmer und ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu der Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 91,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Zudem gibt es einen Balkon zur Hofseite. Von einem der Zimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss welches sich hervorragend zum Ausbau anbietet.

Im Hof befindet sich die große Scheune, in welcher sich die Garagen, ein Hobbyraum mit Wasseranschluss und weitere Lagerfläche befindet. Dahinter befindet sich der schöne, sehr ruhig gelegene Garten. Die Scheune bietet sich ideal zum Ausbau aus, für die eigene Familie, oder zum weitervermieten.

Das Ursprungsgebäude wurde 1924 erbaut. In den Jahren 1976 – 1978 wurde es erweitert und saniert. Vor etwas mehr als 10 Jahren wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten, dann senden wir Ihnen umgehend ein vollständiges Exposé mit 360 Grad Rundgang zu. Vielen Dank.

Lage

St. Leon-Rot ist eine beliebte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, und Bekannt durch den St. Leoner See und den Golf Club St. Leon. Zudem ist St. Leon-Rot eine der größten Spargelanbaugemeinden im Einzugsbereich der Großmarktgesellschaft Heidelberg.

Neben einem eigenen Hallenbad (in Rot) gibt es viele Geschäfte und Supermärkte zum Einkaufen. Außerdem gibt es viele Vereine zur Freizeitgestaltung.

Das Grundstück selbst ist sehr ruhig gelegen. Ein Bäcker befindet sich in der gleichen Straße und ist schnell fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A5 mit Anschluss zur A6 ist in 8 Minuten zu erreichen. Zur SAP hat man eine ebenso kurze Fahrzeit mit dem Auto.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Marcel Moretti Immobilien, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Marcel Moretti Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien gegen Rechnung zu zahlen, hier 5,95 % des Kaufpreises.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 15.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.10.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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