Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 69190 Walldorf
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1988
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Bezugstermin 15.09.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WLD-HH1
  • Provision 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen befindet sich die 1988 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 79,17 m²

Mittelpunkt ist unumstritten der geräumige (30 m²), lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angeschlossenen privaten Gartenanteil.
Der Garten ist ruhig zum Innenhof der Anlage gelegen, verschont von jeglichem Verkehr kann man hier in lauschiger Atmosphäre die Seele baumeln lassen. Die Süd-West-Ausrichtung verspricht zudem viele sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf 2 autark zugängliche Schlafzimmer – eines hiervon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Küche, Tageslichtbadezimmer, innenliegendes Gäste WC (nicht ausgebaut) und einen praktischen Abstellraum.

1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

KP Wohnung: 315.000,00 €
KP Stellplätze: 10.000,00 €
Gesamt KP: 325.000,00 €

Das Gebäude und die Gebäudesubstanz an sich sind in einem sehr guten Zustand, das Allgemeineigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden in 2022 durchgeführt und über eine bereits erfolgte Sonderumlage finanziert
Austausch aller Wohnungsfenster und Balkontüren in 3-fach-verglaste Isolierglasfenster inkl. Rollläden
Isolierung der Rollladenkästen
Austausch der Treppenhausfenster
Austausch der Hauseingangstüre inkl. Briefkastenanlage und Vordach

Die Einheit selbst ist in einem gepflegten Zustand, seit der Fertigstellung wurden wohnungsintern jedoch keine nennenswerten Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Ausstattungsdetails können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Lage

Das über die Region hinaus bekannte Walldorf befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die vielen ansässigen, großen Firmen ein äußerst attraktiver Wohnort.

Weiterhin bietet die Stadt Walldorf einen hohen Freizeitwert mit vielseitigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Freizeitangeboten für die gesamte Familie bspw. das eigene Freibad & Badesee AQWA, Minigolf, etc.

Die angebotene Immobilie liegt in sehr zentraler und guter Lage von Walldorf. Sie erreichen in wenigen Minuten alle Dinge die Sie zum täglichen Leben benötigen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Spielplätze.

Der familienfreundliche Ort bietet mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, verschiedene Grund-, Haupt und weiterführende Schulen und eine große Vielfalt an Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zur Autobahn 5 und 6, sowie der Bundesstraße 291 bietet zudem eine optimale Anbindung an den Fernverkehr.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundrisse

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