Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 69126 Heidelberg
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Baujahr 1973
  • Etagen 10
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6463
  • Provision 2,38

Immobilie

Zum Verkauf steht diese sehr attraktive 4,5 Zimmer – Eigentumswohnung in Heidelberg – Emmertsgrund.

Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Schnitt, die hellen Räumlichkeiten und einen einzigartigen Blick über die Rheinebene.

Alle vier Zimmer sind autark, ohne Durchgangszimmer, erreichbar. Somit eignet sich die Wohnung ideal zum vermieten an eine WG.

Eingangs der Wohnung befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Durch die große Fensterfront ist das Zimmer sehr freundlich und einladend.

Als nächstes folgt die offene Essdiele von der aus man direkt in die schöne Küche kommt. Von hier aus hat man Zugang zu dem vorderen Balkon.

Die beiden Kinderzimmer haben die optimale Größe für ein Bett, ein Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett einen Kleiderschrank und mehr. Hier befindet sich der zweite Zugang zum Balkon.

Neben dem zeitlos gefliesten Badezimmer, inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss gibt es noch ein Gäste-WC.

Zwei Abstellräume im Flur, ein eigenes Kellerabteil und ein Parkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000,- €) komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Durch den attraktiven Schnitt eignet sie sich ebenfalls hervorragend zum selbst nutzen.

Ca. 282,- € vom monatlichen Hausgeld sind auf die Mieter umlegbar. Lediglich 107,- € zzgl. 128,- € Rücklagen sind nicht umlegbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt naturnah am Hang des Königstuhls. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Wald, ideal zum joggen oder spazieren gehen. Es gibt einen Supermarkt, Ärzte, Schulen, eine Apotheke, Spielplätze, Sportvereine, Restaurants, einen Bäcker u.v.m.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Zudem ist man schnell auf der B3 und binnen 5 Minuten auf der Autobahn.

Ausstattung

– Toller Schnitt mit 4 gut vermietbaren Zimmern
– 1 gemeinschaftliche Essdiele
– schöne Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne
– Gäste – WC
– 2 Abstellräume
– 1 Balkon
– 1 Loggia
– 1 Tiefgaragenstellplatz für das Auto (zzgl. 15.000,- €)
– Kellerabteil
– Parkettböden

Vermietet

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Marcel Moretti Immobilien, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Marcel Moretti Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien gegen Rechnung zu zahlen, hier 2,38 % des Kaufpreises (jeweils von Käufer und Verkäufer, insgesamt also 4,76 %).

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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