Stilvolle Stadtvilla mit ELW und schönem Garten in gefragter Lage in Weinheim

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IMMO Immobilien Moretti GmbH

Lutherstraße 29, 69120 Heidelberg

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Marcel Moretti

Stilvolle Stadtvilla mit ELW und schönem Garten in gefragter Lage in Weinheim

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 69469 Weinheim
Kaufpreis 2.990.000,00 €
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstück ca. 846 m²
Zimmer 8
Baujahr 2013
Nutzfläche ca. 125 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6574
Provision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Weinheim wurde 2013 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich in einem außerordentlich guten Zustand. Es verbindet zeitlose Architektur mit hoher Funktionalität und luxuriösen Ausstattungen, ideal für Familien, die Komfort und Stil zu schätzen wissen.

Vor dem Haus gibt es einen eigenen Garten für die Einlieger-/Gästewohnung.

Hinter dem Haus ein eigener Garten als Wohnfühloase.

Doppelgarage mit internen Zugang vom Haus.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (KG):
Haustechnikraum: Hier befinden sich die moderne Heizungsanlage, die Entkalkungsanlage und weitere technische Einrichtungen des Hauses.
Gästezimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für Besucher, die sich hier komfortabel aufhalten können.
Kellerraum, derzeit als Fitnessbereich genutzt.

Erdgeschoss (EG):
Einliegerwohnung: Die separate Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Obergeschoss (OG):
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich: Das Herzstück des Hauses, das durch seine großzügige Raumgestaltung und hochwertige Materialien beeindruckt.
Küche: Die hochwertige Bulthaup-Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ein Highlight. Sie ist komplett ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt.
Speisekammer und Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
WC: Ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht für Besucher.
Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende und gesellige Runden eignet.
Garten: Der idyllische Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zur Entspannung im Grünen.

2. Obergeschoss (2. OG):
Das 2.OG ist komplett klimatisiert.
Elternschlafzimmer: Ein großzügiger Rückzugsort mit Bad en suite, das keine Wünsche offenlässt.
Zwei Kinderzimmer: Bieten viel Platz für die Kleinen und ihre Bedürfnisse.
Badezimmer: Ein zusätzliches, modernes Badezimmer steht den Kindern zur Verfügung.

Dachgeschoss (DG):
Ebenfalls klimatisierst.
Zwei Büroräume: Perfekt für das Arbeiten von Zuhause.
Dachterrasse: Die Dachterrasse ist ein weiterer Ort der Entspannung mit beeindruckendem Ausblick und viel Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungen und der idyllischen Lage bietet es den perfekten Ort für eine Familie, die das Besondere sucht. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur, mit schöner Aussicht auf die Weinheimer Berge.

Weinheim selbst besticht durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage am Rande des Odenwalds macht Weinheim auch für Naturliebhaber attraktiv. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, zudem sind Ausflüge in die Weinregion entlang der Bergstraße möglich.

Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Weinheim ist sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Genüssen. In dieser lebendigen Region lässt es sich gut leben und arbeiten.

Ausstattung

Highlights:

Großes Grundstück mit Idyllischer Garten und großzügige Terrassenflächen
Klimatisierung im 2. OG und DG für optimalen Komfort auch an heißen Sommertagen
Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Bereichen
Einliegerwohnung, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Wohneinheit
Modernes Haustechniksystem mit Entkalkungsanlage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bieten dieses Exposé exklusiv und im Alleinauftrag an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter und dienen als erste Information. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Fotos wurden teilweise mit Weitwinkel gemacht.

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