Tolle Altbauwohnung mit 2 Balkonen zentral in Neuenheim

Immobilie

Traumhafte Altbauwohnung im Herzen Neuenheims.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines stilvollen Altbaus mit lediglich vier Parteien. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und besticht durch seinen historischen Charme.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Arbeitszimmer.

Auch die große Wohnküche verfügt über einen Balkon und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt bietet die Wohnung ein einmaliges Wohnerlebnis in einem historischen Ambiente, wie schöne Parkettböden und Kassettentüren.

2017 wurden die Wohnung grundlegend renoviert, dabei wurde auch eine neue Gastherme eingebaut.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, jedoch ab dem 01.01.2025 frei. Somit Ideal für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, von der aus Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Heidelbergs. Die Lage in diesem Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, was es einfach macht, die Umgebung zu erkunden oder schnell in die Innenstadt zu gelangen.

Heidelberg ist eine historische Universitätsstadt am Neckar und bekannt für ihre malerische Altstadt, das berühmte Schloss sowie die renommierte Universität. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Sehenswürdigkeiten. Zudem laden die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants zum Genießen und Verweilen ein. Heidelberg ist eine lebendige Stadt, die sowohl für Studenten, als auch für Familien und Berufstätige ein attraktives Lebensumfeld bietet.

Die Region rund um Heidelberg besticht durch ihre vielfältige Naturlandschaft und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Weinbergen über Wälder bis hin zu Flüssen und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Zudem ist die Region für ihre ausgezeichneten Weine und die badische Küche bekannt, die Genießerherzen höherschlagen lässt.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. Marcel Moretti Immobilien / IMMO Immobilien Moretti GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 3,57 % des Kaufpreises (jeweils von Käufer und Verkäufer, insgesamt also 7,14 %).

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.