+++ Attraktive KANZLEI-PRAXIS-/BÜROFLÄCHE in NEUENHEIMER Bestlage +++

Immobilie

Die hier angebotene, gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der Bestlagen Heidelbergs – Neuenheim.

Im Hochparterre eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses, sehr ruhig in einer beliebten Wohngegend gelegen, verteilen sich 95,4 m² auf 2 lichtdurchflutete, sehr geräumige und autark zugängliche Räume mit jeweils ca. 36 m² – einer hiervon mit Zugang zur Terrasse, den Wartebereich, das innenliegende WC und eine kleine Teeküche.

Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, verfügen über weiße Innentüren und große Fensterflächen – teilweise mit zu öffnenden Oberlichtern.
WC und Teeküche sind modern gefliest und ausgestattet.

Der zur Einheit gehörende Kellerraum bietet viel Stauraum, 1 Außen-Stellplatz und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit automatisch bedienbarem Sektionaltor runden das Angebot ab.

Zudem steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung

Derzeit sind die Räumlichkeiten als Gemeinschaftspraxis mit 2 unabhängigen Verträgen vermietet.
Praxisraum Nr. 1 (im Grundriss pink gekennzeichnet)
Praxisraum Nr. 2 (im Grundriss blau gekennzeichnet)
Gemeinschaftsfläche (im Grundriss gelb gekennzeichnet)

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 20.160 € pa. und teilen sich wie folgt auf:

Praxisraum Nr. 1 mtl. 750,00 € Kaltmiete
Praxisraum Nr. 2 mtl. 710,00 € Kaltmiete

2 x TG Stellplatz mtl. 155,00 € gesamt
1 x Außen-Stellplatz mtl. 65,00 €

Die Verträge können jeweils mit einer Frist von 3 Monaten zum Kalendervierteljahr gekündigt werden.

Lage

Neuenheim ist nicht nur einer der ältesten, sondern durch seine Lage am Ufer des Neckers wohl auch einer der schönsten Stadtteile Heidelbergs. Er zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.

Die Immobilie selbst liegt in einer sehr gefragten Wohngegend im Herzen Neuenheims – der Werderstraße.
Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen, ebenfalls viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt; so auch der bezaubernde Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen, Ärzte und Geschäfte. Die universitären Einrichtungen im Neuenheimer Feld sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung