Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Loggia
Ausblick
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Flur
Aussenansicht (2)
Treppenhaus
+++ Tolle 3 Zimmer Altbauwohnung mit schöner Loggia +++
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 69121 Heidelberg
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Hausgeld 205,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID HD-KA49
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene, stilvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, in guter Lage von Heidelberg-Rohrbach, nur wenige Schritte vom Rohrbacher Markt entfernt.
75 m² Wohnfläche verteilen sich auf den einladenden Dielenbereich, welcher Zugang in jedes Zimmer bietet, das geräumige Wohn-/ Esszimmer, 2 weitere, ebenfalls großzügig geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das modernes Tageslichtbadezimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick in den Rohrbacher Wald! (Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist kein Bestandteil des Angebotes, sie ist Eigentum des Mieters).
Die Loggia ist ruhig zum Hinterhof gelegen und bietet mit einer Fläche von ca. 4,5 m² genügend Platz zum Entspannen und Relaxen.
Das komplette Gebäude wurde 2008/2009 umfassend saniert und hochwertig ausgebaut.
Die Zimmer sind mit Massivholzdielen (Lärche) belegt, das Badezimmer ist gefliest, es wurden ausschließlich weiße Kassettentüren und Isolierglasholzfenster verbaut!
Ebenfalls wurde das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Vorderhaus.
Der Heizungskessel wurde 2019 komplett erneuert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die ehemalige Gaststätte im EG des Gebäudes ist bereits seit mehreren Jahren geschlossen, die Räumlichkeiten wurden in Wohnraum umgebaut, lediglich die Reklame an der Fassade wurde erhalten.
Die Einheit ist seit 2020 für 800 € Kaltmiete vermietet, derzeit läuft ein Mieterhöhungsbegehren auf 918,75 € zahlbar ab 01.01.2026.
Die Jahresmiete beläuft sich somit in 2026 voraussichtlich auf 11.025 €/pa.
Lage
Zentrale Lage, wenige Schritte zum Rohrbacher Markt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten Kindergarten und
Grundschule
Mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zum Neuenheimer Feld (Kliniken und Universität), zum
Hauptbahnhof und in die Altstadt
Über die B3 in wenigen Minuten auf der A5, sowie in Wiesloch (Heidelberger Druck) und Walldorf (SAP)
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet
– Dielenböden
– Kassettentüren
– Sprossenfenster
– etc.
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Es handelt sich im die Wohnung Nr 8 rechts im Grundriss
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Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3% zzgl. 19 % MwSt. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.