2 ZKB mit Terrasse, Garten, TG Stellplatz in Leimen-St. Ilgen

Immobilie

Diese schöne Zweizimmerwohnung im Hochparterre bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente:

– Helles Schlafzimmer
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Terrasse und Garten.
– funktionale Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– schöner Außenbereich mit Terrasse und einem eigener kleinen Garten schaffen Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Behaglichkeit und Komfort!

Die Wohnung ist zentral, und dennoch ruhig gelegen.

Ab 01.02.2025 bezugsfrei.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Keller. In der Tiefgarage gibt es Platz für Fahrräder.

Ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,- €) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Leimen, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle Generationen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was die Wohnung zu einem idealen Ort für Singles, Paare und kleine Familien macht.

Zusammenfassend bietet die Erdgeschosswohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 7,14 % des Kaufpreises. (ggf. je hälftig mit dem Verkäufer)
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.