IMMO Immobilien Moretti GmbH

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Bergstraße 106, 69121 Heidelberg

anfrage@immobilien-moretti.de

Wolfgang Moretti

Geschäftsführer

+49 172 6237180

Einzigartig – historischer Charme, privater Aufzug, 2 Balkone und Dachterrasse

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 69120 Heidelberg
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Hausgeld 650,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 4
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 25 m²
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.01.2027
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6635
Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Mitten im Herzen von Heidelberg-Neuenheim, in einer ruhigen Einbahnstraße und nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, befindet sich eine Immobilie, wie sie selbst in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs nur äußerst selten angeboten wird.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit edlen Sandsteinelementen und der Großzügigkeit klassischer Altbauarchitektur mit modernstem Wohnkomfort und einer Ausstattung auf höchstem Niveau.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss sowie die darüberliegende Wohnebene und vermittelt dadurch beinahe den Charakter eines eigenen Hauses über den Dächern Neuenheims.

Bereits der Zugang macht deutlich, wie außergewöhnlich diese Immobilie ist: Ein ebenerdig erreichbarer Aufzug führt direkt und ausschließlich in die privaten Räumlichkeiten – komfortabler und diskreter lässt sich Wohnen kaum gestalten.

Die erste Wohnebene – Rückzug, Komfort und Großzügigkeit

Auf der ersten Ebene befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsbereiche sowie Küche und Bäder.

Das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase und verfügt über eine elegante Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der beiden Balkone.

Ein stilvoll gestaltetes separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer gemütlichen Esstheke ausgestattet. Ein eigens angefertigter Design-Metallschrank fügt sich als außergewöhnliches Einzelstück harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Hauptbalkon mit wunderschönem Blick über die Dächer und das historische Neuenheim.

Drei voll klimatisierte Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte und sorgen auch während der Sommermonate für höchsten Wohn- und Schlafkomfort.

Massive Eichendielen, hochwertige Einbauten und zahlreiche individuell geplante Detaillösungen prägen das außergewöhnlich stimmige Erscheinungsbild der gesamten Wohnung.

Die obere Wohnebene – ein Wohnraum der besonderen Art

Über eine wunderschöne, meisterhaft erhaltene Holztreppe öffnet sich die zweite Ebene – und mit ihr das eigentliche Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das gesamte obere Geschoss bildet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensbereich. Elegante Gauben, die offene Raumwirkung und der Blick über die Dächer Neuenheims verleihen diesem Raum eine Atmosphäre, die sich nur schwer in Worte fassen lässt.

Auch diese Ebene ist vollständig klimatisiert.

Eine große Terrassentür führt unmittelbar auf die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mitten in Neuenheim. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen außergewöhnlich freien Blick über eines der schönsten Wohnviertel Heidelbergs. Die geschützte Lage bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

In den kühleren Monaten bildet ein außergewöhnlicher hochwertiger Guss-Ofen den atmosphärischen Mittelpunkt des Raumes. Seine angenehme Strahlungswärme und das sichtbare Feuer schaffen einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung und machen diese Ebene zu einem ganzjährigen Lieblingsplatz.

Lage

Heidelberg-Neuenheim in seiner schönsten Form

Die Lutherstraße zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im historischen Herzen Neuenheims. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und gleichzeitig mitten in einem der lebendigsten und charmantesten Viertel Heidelbergs.

Der Neuenheimer Marktplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt praktisch vor der Haustür. Mittwochs und samstags gehört der traditionelle Wochenmarkt seit vielen Jahren zum besonderen Lebensgefühl des Stadtteils.

Auch die Neckarwiese und das Neckarufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Theodor-Heuss-Brücke gelangt man ebenso schnell in die Heidelberger Innenstadt und zur historischen Altstadt.

Gerade diese Kombination macht die Lage außergewöhnlich: Man wohnt ruhig und zurückgezogen und benötigt dennoch für viele Dinge des täglichen Lebens kein Auto. Einkaufen, Gastronomie, Wochenmarkt, Neckar, Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Neuenheim selbst gehört seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Historische Gebäude und herrschaftliche Gründerzeitarchitektur, begrünte Straßenzüge, die unmittelbare Nähe zum Neckar und der fast dörfliche Charakter rund um den Marktplatz verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.

Die Lutherstraße 29 verbindet all diese Vorzüge an einem Ort – eine Adresse für Menschen, die urbanes Leben lieben, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu wollen.

Ausstattung

* Privater Aufzug direkt in die Wohnung
* Maisonette über zwei komplette Wohnebenen
* Großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Neuenheim
* Zwei Balkone
* Drei klimatisierte Schlafzimmer
* Klimatisierter oberer Wohnbereich
* Hochwertige Einbauküche mit Esstheke
* Maßgefertigter Design-Metallschrank
* Hochwertige Einbauschränke
* Massive Eichendielen
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Außergewöhnlicher Guss-Ofen
* Historische Holztreppe
* Zahlreiche individuelle und hochwertige Detaillösungen
* Großer eigener Kellerraum
* Kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten
* Umfassend saniert durch einen renommierten Heidelberger Spezialisten für hochwertige Altbausanierungen
* Außergewöhnlich gepflegter Zustand

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Grundrisse

Weitere Informationen

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.