IMMO Immobilien Moretti GmbH

6 Fotos und Anhänge ansehen

Bergstraße 106, 69121 Heidelberg

anfrage@immobilien-moretti.de

Marcel Moretti

Erschlossenes Baugrundstück mit Baugenehmigung in Bammental – ruhige Waldrandlage

Eckdaten

Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
Lage 69245 Bammental
Kaufpreis 335.000,00 €
Grundstück ca. 520 m²
Bezugstermin sofort
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Immobilien-ID Btal-FB25-2026
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Bammental. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 520 m² und befindet sich in Hanglage, die interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten mit besonders guter Belichtung und großen Terrassenbereichen ermöglicht.

Das Grundstück ist voll erschlossen, wodurch eine zeitnahe Bebauung grundsätzlich möglich ist.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in der bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen 3-Parteienhauses mit 354,18 m² Wohnfläche und 82,15 m² Nutzfläche, sowie insgesamt sechs Stellplätzen. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, ein vorbereitetes Bauprojekt mit reduziertem Planungsaufwand und verkürzter Realisierungszeit zu übernehmen.
Die bestehende Genehmigung kann als wertvolle Grundlage für eine zügige Projektumsetzung dienen und bietet gleichzeitig eine klare Orientierung hinsichtlich der baulichen Möglichkeiten auf dem Grundstück.
Selbstverständlich sind Käufer nicht an diese Planung gebunden. Eine individuelle Neubebauung nach eigenen Vorstellungen ist grundsätzlich möglich und kann im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben sowie vorbehaltlich behördlicher Genehmigung realisiert werden.

Die umliegende Bebauung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und schafft ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich eines der letzten freien Grundstücke dieser Größenordnung in der Region zu sichern.

Bei Anfrage erhalten Sie ein erweitertes Exposé mit weiteren Plänen.

Lage

Bammental befindet sich nur wenige Kilometer südöstlich von Heidelberg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heidelberger Umland.
Bammental verbindet die Nähe zu den urbanen Zentren Heidelberg und Mannheim mit einem naturnahen, gewachsenen Ortsbild. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie S5 (10 Min. Fussweg) sowie durch die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Die Region profitiert zudem von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, einer hohen Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Fußläufig befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Bammental bietet viele verschiedene Sportvereine, sei es Fussball, Handball, Tennis, Tischtennis, Karate, Turnen, Reitverein u.v.m. Zudem hat Bammental ein eigenes großes Schwimmbad, viele Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Hauptschule.

Bebaubarkeit

Bebauung nach Bebauungsplan "Fischersberg". Einsehbar unter: https://www.bammental.de/wohnen-leben/bauen-wohnen/bebauungsplaene/bebauungsplan-fischersberg

Gerne können die Unterlagen auch per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 3,57 % des Kaufpreises. (In Summe 7,14 % Gesamtprovision inkl. 19% MwSt. je hälftig zu tragen von Käufer/Verkäufer).
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.

Weitere Informationen

Bauantrag_ANSICHTEN

Rechtliches

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Annahme durch Anfrage.