Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

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IMMO Immobilien Moretti GmbH

Bergstraße 106, 69121 Heidelberg

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Nicole Moretti

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Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 78056 Villingen-Schwenningen
Kaufpreis 850.000,00 €
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstück ca. 870 m²
Zimmer 8
Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 01.04.2026
Immobilien-ID VS-LSTR5303
Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

In einem ausgewiesenen Mischgebiet von VS-Schwenningen bietet dieses freistehende Anwesen eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial an einem Ort zu vereinen.

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Neben großzügigem Wohnraum und einer separaten Gewerbeeinheit überzeugt die Immobilie durch ein zusätzliches Baugrundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Hier treffen durchdachte Funktionalität, großzügiges Wohnen und unternehmerische Freiheit aufeinander – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf.

+++ Gewerbefläche – Platz für Ihr Unternehmen +++

Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
Handwerksbetrieb oder Werkstatt
Atelier oder Studio
Büro oder Planungsbüro
Praxis oder Dienstleistungsunternehmen
Kombination aus Arbeiten, Lagern und Büro

Die Fläche gliedert sich in:
vier Werkstatträume
ein Büro
ein WC
einen Flur

Die klare Trennung vom Wohnbereich ermöglicht professionelle Abläufe und Privatsphäre zugleich.

+++ Einliegerwohnung – flexibel nutzbar +++

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang.

Die 1-Zimmer-Einheit eignet sich ideal für:
Mitarbeiter oder Auszubildende
Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
Homeoffice oder Praxisräume
zusätzliche Mieteinnahmen

Die Wohnung ist derzeit für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet.

+++ Hauptwohnung – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen +++

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche, ohne Terrassen- und Balkonflächen)
drei flexibel nutzbare Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse
Kamin für gemütliche Atmosphäre
offene Küche mit Einbauküche
modernes Wannenbad
Speisekammer (ehemals Gäste-WC, Wasseranschlüsse vorhanden – ideal als Hauswirtschaftsraum)

Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche)
drei weitere gut nutzbare Zimmer
modernes Duschbad
großzügiger Dielenbereich, ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Rückzugsort

+++ Grundstück & Entwicklungspotenzial +++

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 870 m² und beinhaltet ein zusätzliches unbebautes Baugrundstück, das mitverkauft wird.
Ob Erweiterung, Neubau oder langfristige Kapitalanlage – dieses Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Vielseitigkeit – ideal für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum: Raum für Ideen, Familie und Zukunft.

Lage

Lagebeschreibung – Lupfenstraße 53, 78056 Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

Die Immobilie befindet sich in der Lupfenstraße im Stadtteil Schwenningen, in einem Mischgebiet, das Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, Handwerksbetrieben und kleineren Unternehmen – ideal für Selbstständige und Gewerbetreibende.

Schwenningen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Kunden als auch für den privaten Alltag attraktiv.

Ausstattung

+++ Technischer Zustand & Ausstattung +++

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert:
2022: komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2005: Dach neu eingedeckt und gedämmt
2009: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen (ausgenommen Gewerbeeinheit) inkl. neuem Zählerschrank
2009: neue doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster und Balkontüren

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ölzentralheizung
Kamin im Wohnbereich
zwei Garagen und ein Carport
überdachte Abstellfläche im Außenbereich
teilunterkellert mit Heizungs- und Nutzkeller

Lediglich kosmetischer Handlungsbedarf an der Fassade sowie an der Klingelanlage besteht.