Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer / Esszimmer
Kinderzimmer / Esszimmer
Bad
Bad
Gäste WC
Flur
Balkon zum Garten
Balkon zur Mühldorferstraße
Speisekammer
Abstellraum
Garten
Treppenhaus
Waschkeller
Fahrradraum
Hauseingang
Straßenansicht
Strassenflucht
Strasse 2
Rückfassade
Kellerabteil
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und rund 130 m² in begehrter Wohnlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 68165 Mannheim
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1927
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID MAMDS24
- Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 129,7 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Mannheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Grundrissgestaltung.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind über eine Flügeltür miteinander verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden. Auf den aktuellen Fotos ist dies nur eingeschränkt erkennbar, da der Essbereich derzeit von den Mietern als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.
Die geräumige Wohnküche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, der zusätzlich auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ein zweiter Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und erstreckt sich – abweichend von der Darstellung im Grundriss – über nahezu die gesamte Breite der Wohnung. Er ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Gartens, zweier Fahrradräume und einer Waschküche.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen Raumaufteilung und der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnviertel Mannheims.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.322,50 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt/Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Luisenpark und die Mannheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zwei Balkonen und der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.
Ausstattung
• ca. 129,7 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Flügeltür
• Essküche mit Speisekammer
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 2 Balkone (Vorderfassade und Gartenseite)
• Balkon zur Gartenseite auch vom Elternschlafzimmer zugänglich
• zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Isolierglasfenster
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Garten
• 2 Fahrradräume
• gemeinschaftliche Waschküche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 14.02.2026
- Energieausweis gültig bis 03.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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