ChatGPT Image 11. Juni 2026, 20_20_00
Haus Außenansicht
Innenhof Spielplatz
Balkon
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche (inkl. EBK)
Tageslichtbad
Treppe zur Galerie
Galerie
Galerie
Makrolage
Mikrolage
KAPITALANLAGE: Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon und 2 Stellplätzen
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 74177 Bad Friedrichshall
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Anzahl Wohneinheiten 11
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6631
- Provision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer 1996/1997 erbauten, familienfreundlichen Niedrigenergiewohnanlage mit begrünten Innenhof und eigenen Spielplatz. Sie erstreckt sich über das 3. Ober- und das Dachgeschoss. Das Haus selbst beherbergt 11 Parteien.
Die gesamten Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.
Das 3. OG verteilt sich mit einer idealen Raumaufteilung auf
den einladenden Flur
2 autark begehbare Zimmer
das Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
die Einbauküche
eine praktische Abstellkammer sowie
den kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Dieser ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz "zum Leben". Er wird durch den geräumigen Balkon mit Blick optimal ergänzt.
Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in die 14 m² große Galerie im Dachgeschoss, welche vielseitig, bspw. als Büro, zusätzlicher Wohnraum, Schlaf- oder Kinderzimmer, genutzt werden kann.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung.
Ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000,- €) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit für 1.068,- € Kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag kann zum Eigennutz gekündigt werden.
Ausstattung
– schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie
– 2 Stellplätze (ein Außen-/ein Tiefgaragenstellplatz)
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– zuverlässiger Mieter
– attraktive Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule in der Nähe
– gute Verkehrsanbindung
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 3,57 % des Kaufpreises. (In Summe 7,14 % Gesamtprovision inkl. 19% MwSt. je hälftig zu tragen von Käufer/Verkäufer).
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.10.2018
- Energieausweis gültig bis 18.10.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
Rechtliches
Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Annahme durch Anfrage.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.