KEINE ANRUFE + NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++3ZKB im Herzen von Mannheim +++

Immobilie

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Nur schriftliche Anfragen – bitte keine Anrufe
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Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mannheimer Neckarstadt und kann ab dem 01.10.2026 neu angemietet werden.

Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich, drei separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine Küche. Diese bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und eine Waschmaschine.

Es handelt sich um die Wohnung Nr. 8 im beigefügten Grundriss.

Die Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und gehört – ebenso wie sämtliche auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände – nicht zur Mietsache.

Die derzeitige Mieterin bietet die Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine für 250,00 € zur Übernahme an.

Darüber hinaus können nach Absprache folgende Einrichtungsgegenstände übernommen werden:

IKEA-Kommode, weiß: 30,00 € pro Stück
IKEA-Kallax-Regal: 40,00 €
IKEA-Schrank, weiß: 30,00 €
IKEA-Bett inklusive Lattenrost und Matratze, 140 × 200 cm: 270,00 €
Couch: 60,00 €

Die Übernahme der Küche und der übrigen Einrichtungsgegenstände erfolgt unmittelbar von der derzeitigen Mieterin und ist gesondert mit ihr zu vereinbaren.

Gegen eine Nutzung als Wohngemeinschaft bestehen grundsätzlich keine Einwände. Es werden jedoch keine Mietverträge mit mehreren WG-Mitgliedern als gemeinschaftlichen Hauptmietern geschlossen. Eine Person muss den Mietvertrag als alleinige Hauptmieterin beziehungsweise alleiniger Hauptmieter übernehmen.

Gesamtschuldnerische Mietverträge mit mehreren Vertragspartnern werden ausschließlich mit Paaren oder Eheleuten, nicht jedoch mit Wohngemeinschaften abgeschlossen.

Für das Mietverhältnis ist eine Staffelmiete vorgesehen, bei der sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um jeweils ca. 2 % erhöht.

Die angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind auf Grundlage einer Nutzung der Wohnung durch zwei Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenzahl kann eine entsprechende Anpassung der Vorauszahlungen erforderlich werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung weder über einen Balkon noch über einen eigenen Stellplatz verfügt.

Die Besichtigungen sind für Donnerstag, den 30.07.2026, zwischen 11:30 Uhr und 13:30 Uhr vorgesehen.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Eichendorffstraße 34 in Mannheim-Neckarstadt-Ost, in einer zentralen und zugleich angenehm zurückgesetzten Wohnstraße. Die Mannheimer Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein PENNY-Markt befindet sich unmittelbar gegenüber in der Eichendorffstraße 25–27. Auch eine Bäckerei, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Universitätsklinikum Mannheim liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die nahe gelegene Haltestelle „Universitätsklinikum“. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbahnverbindungen in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und das Neckarufer schnell erreichen.

Für Familien steht im direkten Umfeld ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Das Kinderhaus Eichendorffstraße befindet sich praktisch vor der Haustür. In Neckarstadt-Ost liegen unter anderem die Uhlandschule, die Erich-Kästner-Grundschule und die Käthe-Kollwitz-Grundschule. Mit dem Ludwig-Frank-Gymnasium, der Integrierten Gesamtschule Mannheim-Herzogenried sowie der Freien Interkulturellen Waldorfschule sind zudem verschiedene weiterführende Schulformen im Stadtteil vertreten. Die konkrete Schulzuordnung ist von den jeweils geltenden Schulbezirken abhängig.

Der nahe gelegene Neckar, der Herzogenriedpark und verschiedene Freizeit- und Sportangebote schaffen einen guten Ausgleich zur urbanen Lage. Insgesamt verbindet der Standort kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Stadt Mannheim – Einrichtungen in Neckarstadt-Ost, PENNY Eichendorffstraße.

Ausstattung