Modernisiertes 2 Familienhaus mit schönem Grundstück in SNH Weiler

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IMMO Immobilien Moretti GmbH

Bergstraße 106, 69121 Heidelberg

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Marcel Moretti

Modernisiertes 2 Familienhaus mit schönem Grundstück in SNH Weiler

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 74889 Sinsheim
Kaufpreis 525.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 749 m²
Zimmer 7
Baujahr 1963
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Bezugstermin 01.10.2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6563
Provision 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Annahme durch Anfrage.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Sinsheim-Weiler. Es befindet sich in schöner, ruhiger Lage, nahe des Felds.

Die Fassade wurde 2024 gedämmt und frisch gestrichen. Der Hof wurde vor einigen Jahren erst neu gepflastert. 2022 wurde die Hauselektronik erneuert. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG 69,5 m²: 3 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Essküche, Wintergarten und eigenem Gartenbereich. Es befindet sich alles in gepflegter Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet für 810,- € Kalt zzgl. Nebenkosten.

OG+DG 110 m²: 4 Zimmerwohnung mit 2 Badezimmer, Küche, Wintergarten, Balkon und eigenem Garten. Alles in gepflegtem Zustand, das Dachgeschoss wurde erst vor einigen Jahren ausgebaut. Die Wohnung ist ebenfalls seit 2024 vermietet für 1.100,- € Kalt zzgl. NK. Wird zum 01.10.2026 Frei.

Auf dem vorderen Grundstücksbereich befinden sich eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Rechts neben dem Gebäude steht den Mietern aus dem EG ein Gartenbereich zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Der rückwärtige Gartenbereich ist den Mietern der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer zum einen Teil selbst bewohnen und einen Teil vermieten. Oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

– 2 Doppelgaragen
– schön angelegter Garten
– Fassade 2024 gedämmt
– Wintergarten – kann auch als Balkon wieder zurückgebaut werden
– Keller

Keller Vermietet Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 4,76 % des Kaufpreises.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SONSTIGES:
Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.