Raum für Ideen, Handwerk und Zuhause – Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

Immobilie

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

In einem ausgewiesenen Mischgebiet von VS-Schwenningen präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als seltene Gelegenheit für alle, die Arbeiten, Leben und Entwickeln an einem Ort vereinen möchten. Das Gebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand, es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Hier treffen durchdachte Funktionalität, großzügiges Wohnen und unternehmerische Freiheit aufeinander – ergänzt durch ein zusätzliches Baugrundstück, das weiteres Potenzial eröffnet.

Gewerbefläche – Platz für Ihr Handwerk, Ihre Vision
Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet optimale Voraussetzungen für einen Handwerksbetrieb, eine Werkstatt, ein Atelier, ein Studio, ein Dienstleistungsunternehmen, ein Planungsbüro, eine Praxis oder eine Kombination aus Arbeiten und Lagern.

Die Fläche gliedert sich in:
vier Werkstatträume
ein Büro
ein WC
einen Flur

Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt für professionelle Abläufe und Privatsphäre zugleich.

Einliegerwohnung – flexibel, eigenständig, wertvoll
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang.
Die 1-Zimmer-Einheit eignet sich ideal für:
Mitarbeiter oder Auszubildende
Homeoffice oder Praxisräume
Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
zusätzliche Mieteinnahmen (derzeit für mtl. 500 € Kaltmiete vermietet)

Hauptwohnung – Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Patchwork-Modelle oder das Arbeiten von zu Hause.

Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche, ohne Terrassenfläche & Balkone):
drei flexibel nutzbare Zimmer
ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse
Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt
offene Küche mit Einbauküche
modernes Wannenbadezimmer
Speisekammer (ehemals Gäste-WC, Wasseranschlüsse vorhanden – ideal als Hauswirtschaftsraum)

Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):
drei weitere autark zugängliche Zimmer
modernes Duschbadezimmer
großzügiger Dielenbereich, perfekt als Arbeitszimmer, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort

Technischer Zustand & Ausstattung – solide, gepflegt, modernisiert

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert:
2022: komplette Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
2005: Dach neu eingedeckt und gedämmt
2009: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen (ausgenommen Gewerbeeinheit) inkl. neuem Zählerschrank
2009: neue doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster und Balkontüren
Ölzentralheizung
Kamin im Wohnbereich
zwei Garagen sowie ein Carport
überdachte Abstellfläche im Außenbereich
Heizungskeller und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss (Teilunterkellert)
Handlungsbedarf besteht an der Fassade, allerdings nur kosmetischer Natur sowie bei der Klingelanlage

Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 870 m² und beinhaltet ein unbebautes Baugrundstück, das mitverkauft wird. Ob Erweiterung, Neubau oder langfristige Investition – hier eröffnen sich zusätzliche Perspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.
Ideal für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände – sondern Raum für Ideen, Familie und Zukunft.

Lage

Lagebeschreibung – Lupfenstraße 53, 78056 Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

Die Immobilie befindet sich in der Lupfenstraße im Stadtteil Schwenningen, in einem Mischgebiet, das Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, Handwerksbetrieben und kleineren Unternehmen – ideal für Selbstständige und Gewerbetreibende.

Schwenningen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Kunden als auch für den privaten Alltag attraktiv.

Ausstattung